Итоги 2012 года

Рынок элитной недвижимости Москвы: итоги 2012

Аналитики рынка элитной недвижимости подвели итоги 2012 года. Прежде всего, год начался с повышения спроса на недвижимость премиум-класса, что связано, с одной стороны, с определенной стабилизацией политической и экономической ситуации в стране после президентских выборов и, с другой стороны, нестабильным положением на финансовых рынках. В таких условиях инвестиционная привлекательность элитной недвижимости возросла.

В 2012 году обозначилось несколько трендов, которые с большой вероятностью получат развитие в дальнейшем. Многие из них обязаны своим появлением городской политике. В начале года московские власти окончательно ввели запрет на новое строительство в центральных районах столицы, при этом предложив как альтернативу освоение бывших индустриальных территорий. Именно здесь появятся новые жилые комплексы, в том числе бизнес- и премиум-класса.

Новые тенденции коснулись практически всех сфер рынка, рассмотрим самые знаковые из них.

Новое качество

Рынок элитной недвижимости меняет свой облик, меняется как спрос, так и предложение. У многих покупателей и арендаторов квартир и домов в элитном кластере изменились предпочтения, что часто связано с тем, что  большая их часть владеет недвижимостью в Европе и Соединенных Штатах, и уже ориентируется на западные стандарты. Сегодня покупатели и арендаторы оценивают недвижимость в комплексе - и современные инженерные и охранные системы, и качество строительства и удобство планировочных решений, и ближайшую инфраструктуру, и экологическую ситуацию в районе, наличие зелени, парков, скверов. Отдельного внимания заслуживают предложения в домах, построенных по проектам именитых архитекторов - такие квартиры стоят на порядок дороже аналогов по местоположению и площади.

Еще одна "прозападная" тенденция в московской недвижимости - постепенное исчезновение высоких заборов вокруг элитных домов. Приватная и общественная зоны в жилом доме класса de luxe отделяются друг от друга продуманными архитектурными и ландшафтными решениями, что создает единую среду между новыми домами и  уже сложившемся обликом города.

Впервые в послекризисное время большим спросом стали пользоваться квартиры большой площади - от 200 кв. метров, что может свидетельствовать как о всплеске инвестиционной активности, так и о том, что предложения с небольшими площадями постепенно уходят в прошлое.  

Новая география

До недавнего времени элитная недвижимость Москвы практически никогда не преодолевала границ Садового кольца. Уходящий год ясно обозначил, что теперь ситуация меняется. Сегодня самые популярные и перспективные предложения на рынке высококлассной недвижимости можно найти в районе Хамовники, которые уже называют "платиновой милей".

Именно здесь, благодаря хорошей транспортной доступности, благоприятной экологической ситуации и аристократической истории складывается новый район элитных жилых комплексов, которые уже выступают полноправными конкурентами клубных домов "золотой мили" - Остоженки и Пречистенки.

Новая вторичная недвижимость

Изменился в 2012 году и рынок вторичной недвижимости, в первую очередь это касается возросшего в разы количества предложений без отделки, что говорит о решении инвесторов продавать.

Большая часть элитных квартир на вторичном рынке недвижимости продаются в районе Остоженки.

Новые цены

В 2012 году завершились продажи первой очереди в ряде элитных новостроек, что привело к снижению средней стоимости квадратного метра на первичном рынке. При этом активность покупателей и инвесторов, напротив, существенно увеличилась. В среднем на первичном рынке недвижимости квадратный метр продавался за $21 000, что примерно на 3% ниже показателей 2011 года.

На вторичном рынке цены колебались в зависимости от конкретного объекта недвижимости. В ряде случаев стоимость квадратного метра упала на15%. И наоборот, в таком перспективном районе, как Хамовники, стоимость квартир выросла до 50%. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке элитной недвижимости в 2012 году составила $24 000, что примерно на 2,5% выше показателей прошлого года.

Прогнозы и перспективы

По прогнозам большинства аналитиков, тренды 2012 года получат развитие в следующем году. Стагнация экономики, скорее всего, не приведет к вспышкам активности на рынке недвижимости, по крайней мере таким, какие возникали в докризисный период. В целом, рынок элитной недвижимости ожидают изменения, которые касаются не столько цен, сколько пересмотра качества и географии предложений.