Италия

Италия - страна с великой историей и культурой, и Вы можете стать частью этой истории, купив недвижимость в этой стране. Итальянская недвижимость значительно дешевле недвижимости в странах сравнимых по уровню жизни с Италией, например, во Франции или Австрии. Покупка недвижимости в Италии — это не только символ престижа, но и выгодное капиталовложение, ведь в стране наблюдается стабильный рост цен на недвижимость.

Валюта
Государственной валютой является евро. 

Налоги
Налог на прибыль юридических лиц
Налогом на прибыль юридических лиц облагаются все организации, занимающиеся деятельностью, приносящей доходы, как итальянские, так и иностранные, имеющие в Италии свой филиал или представительство. Объектом обложения является вся прибыль, полученная от любых источников в Италии как в денежной форме, так и в натуре. Ставка данного налога — 34%, оплата осуществляется частями: 40% — до 31 мая вместе с подачей декларации за предыдущий год, а остальные 60% — до 30 ноября облагаемого года.

Местный налог на доходы
Данный налог взимается как с прибыли юридических лиц, так и с доходов физических лиц по ставке 16,2% и в том же порядке, что и налог на прибыль и подоходный налог. При этом уплаченная сумма местного налога вычитается из налогооблагаемой базы при исчислении налога на прибыль юридических лиц и подоходного налога для физических лиц.

Налог на доходы физических лиц
Этим налогом облагаются доходы физических лиц (резиденты и нерезиденты, кроме сотрудников диппредставительств), полученные в Италии, а резиденты также платят налоги на доходы, полученные за границей.

В Италии установлены следующие ставки подоходного налога, величина которых зависит от размера облагаемого совокупного дохода полученного лицом в календар¬ном году (в тыс. евро).

до 15 23%
от 15 до 29 29%
от 29 до 32 31%
от 32 до 70 39%
от 70 45%

При работе по найму работодатель обязан ежемесячно производить удержание налога из зарплаты работника по указанной выше шкале, поделенной на 12. В случае отсутствия других видов источников дохода наемный работник освобождается от подачи декларации о доходах.

Налог на добавленную стоимость
Ставки НДС неоднократно менялись. В настоящее время максимальная ставка в 20% установлена для дорогостоящих товаров (ювелирные изделия из золота, платины, автомашины, аудио-, видеотехника). На отдельные пищевые и агропромышленные товары (свежее молоко, сливочное масло, сыры, мука и т.д.) НДС составляет 4%. Операции по продаже мяса птиц и животных, а также рыбы облагаются НДС в размере 10%. В Италии на долю теневой или «серой» экономики приходится до 50% объемов производства, широко развито уклонение от уплаты налогов. В целях борьбы с этим явлением действует закон «о пособничестве в незаконном уклонении от налогов». При оплате товаров или услуги закон обязывает покупателя в магазине, посетителя в ресторане требовать налоговую квитанцию («ricevuta fiscale»). Без этой квитанции клиент не вправе покинуть заведение. Если патруль финансовой гвардии обнаружит нарушение, то клиент будет оштрафован за пособничество в незаконном уклонении от уплаты налогов.

Визы. Правила въезда

Для въезда в страну необходима шенгенская виза, которая действительна на территории всех стран-участниц Шенгенского договора. В Посольство Италии обязательна личная подача документов. Потребуются доказательства Вашей платежеспособности (справка с места работы с указанием высокой заработной платы, возможно, документы на собственность). Желательно, чтобы в Вашем паспорте были шенгенские визы. Полный перечень необходимых документов можно получить только в посольстве Италии, так как условия въезда могут меняться.
 

Таможенные правила
При пересечении итальянской границы нет обязательного таможенного досмотра. Однако, если вы везете крупногабаритные вещи или ведете себя нервозно, таможен¬ные службы могут провести полный досмотр.
Ограничения на ввоз: сигареты (10 пачек), спиртные напитки (2 л вина или 1 л крепких напитков), кофе (500 г) и чай (100 г).
Ограничения на вывоз: вывоз товаров, купленных для личных нужд, осуществляется без ограничений.
В связи с ужесточением мер безопасности, вызванным повышенной активностью террористических организаций, все острые металлические предметы можно провозить только в багаже.
Вид на жительство
Запрос на выдачу Вида на жительство (carta di soggiorno) для иностранных граждан подается в местное полицейское управление (Questura competente) с заполнением специального формуляра. Разрешение на жительство может быть запрошено и выдано в случаях, если проситель:
■ легально проживает в Италии минимум 6 лет;
■ имеет в момент запроса Вид на жительство, который позволяет необозначенное количество продлений (наемная работа на неограниченный срок, индивидуаль¬ная трудовая деятельность, семья, пастырская деятельность на неограниченный срок);
■ имеет достаточный доход для собственного содержания и совместно проживающих родственников;
■ не был осужден или привлечен к суду за преступления, предусмотренные статьями 380 и 381 уголовно-процессуального кодекса.
К формуляру проситель должен приложить:
■ копию действительного паспорта или равноценного документа;
■ копию налоговой декларации за предыдущий год, в которой указан доход не ниже годовой суммы социального пособия;
■ справку о месте или местах жительства за последние шесть лег;
■ справки о том, что в данный момент Вы не находитесь под следствием и не были осуждены (certificato del casellario giudiziale и certificato delle iscrizioni relative ai procedimenti penali in corso);
■ 4 фотографии.
Запрос может быть подан и в отношении супруга и несовершеннолетних детей. В этом случае также прилагаются:
■ Документы, доказывающие родственную связь. Документы из иностранных отделов о гражданском состоянии должны быть переведены, легализованы и юридически обоснованы итальянским консульством в стране принадлежности или постоянного проживания иностранца. Данные о родстве не требуются, если несовершеннолетние дети уже въехали в Италию по визе воссоединения семьи.
■ Справка о наличии жилья, соответствующего параметрам жилого строительства. Соответствие подтверждается справкой муниципального бюро или выданным терри¬ториальным отделением здравоохранения, сертификатом санитарно-гигиенического соответствия.
Вид на жительство (carta di soggiorno) выдается на неограниченный срок. Он отзывается в случае осуждения за одно из преступлений, указанных выше. Срок годности этого документа как удостоверения личности не более 5 лет с момента выдачи. Продление осуществляется по запросу владельца, с приложением новых фотографий.

Инвестиции
Итальянское законодательство позволяет иностранцам приобретать недвижимость, размещать инвестиции, делать капиталовложения в бизнес, регистрировать собственные компании, акционерные общества (Societa' per azioni — S.p. А.), общества с ограниченной ответственностью (Societa' a responsabilita' limitata — S.r. L). Между Россией и Италией подписано соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений, заключен договор об избежании двойного налогообложения (включающий пункт об обмене соответствующей информацией); соглашение о правовой помощи по уголовным делам отсутствует.
 

Покупка недвижимости
Право на собственность в Италии гарантировано Конституцией этой страны (ст. 24). Согласно статье 42 Гражданского кодекса собственность в Италии делится на общественную и частную. Статья 832 кодекса гласит, что владелец имеет полное и эксклюзивное право на собственность в пределах законодательства Италии. Недвижимость вправе приобрести как частное, так и юридическое лицо. Компании или фирмы, образованные и зарегистрированные в Италии, где компаньоны и акционеры — иностранцы, считаются итальянскими, и в своей деятельности они обязаны придерживаться законодательства этой страны.
При покупке недвижимости следует соблюдать определенные правила. Недопусти¬ма анонимность приобретателя. Он должен легально находиться в Италии, иметь поручителей из числа резидентов данной страны и получить в местной полиции итальянский налоговый код. Сделки нотариально удостоверяют, а также регистрируют в специальных государственных реестрах, они приобретают юридическую силу только с момента их регистрации.

Принятые в 1998-1999 годах в Италии законы об иностранцах — одни из наибо¬лее демократичных по сравнению с соответствующими нормами, действующими в других развитых странах мира. Однако надо помнить, что по итальянским законам покупку недвижимости российским (и любым другим) гражданином приравнивают в правах к покупке, произведенной итальянским гражданином, постоянно проживающим на Апеннинах. Упомянутое положение закреплено в так называемом Пакте о равноправии. В силу этого покупку облагают фискальным налогом согласно нормативам, действующим в Италии. Кроме того, оформление сделки купли-продажи дома или квартиры проходит при участии нотариуса. Он визирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. При нотариальном заверении акта следует уплатить регистрационный налог.
 

Порядок оформления
ДЛЯ того, чтобы выбрать недвижимость, следует обратиться в агентство, подобрать подходящие варианты сначала на бумаге, а потом познакомиться с ними на месте, в сопровождении русскоговорящего представителя.

После выбора объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется предварительный контракт купли-продажи (Proposta Irrevocabile D'acquisto), в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты, согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи. При подписании предварительного контракта покупатель вносит задаток, составляющий 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria).

Принимающая сторона в течение одного дня ознакомит с условиями предложения продавца, который, согласившись с ними, даст обязательство представить нотариусу все документы, необходимые для оформления заключительного договора. Если продавец откажется от предложения по сделке, то клиент имеет право на возвращение задатка или может сделать еще одно предложение по сделке с иными услови¬ями. В случае изменения решения о покупке согласно договоренности покупатель или продавец теряет задаток, включая оплату комиссионных агентства, и выплачивает нанесенный материальный ущерб противоположной стороне. Покупатель заранее должен получить в местной полиции идентификационный налоговый код (codice fiscale) — это несложная процедура, выполняемая при помощи агентства недвижимости. В момент заключения и подписания предварительного контракта покупатель оплачивает комиссионные за услуги агентству недвижимости. Средний размер комиссионных составляет 4-5% от стоимости сделки и включает полное сопровождение сделки в России и Италии.
Следующий шаг — определение срока подписания контракта купли-продажи. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании данного контракта. Контракт купли-продажи подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии нотариуса. Нотариус обязан проверить соответствие недвижимости градостроительным нормам и другим требованиям законодательства Италии, отсутствие долгов, ипотек и других юридических обязательств. Подписание нотари¬ального договора должно быть осуществлено в сроки, указанные в предварительном предложении по сделке. Одновременно с подписанием договора должен быть внесен заключительный платеж, а также материальная и юридическая передача проданной недвижимости.

Любой вид приобретаемой в собственность недвижимости в Италии должен быть зарегистрирован в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari), где содержится полная информация о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца. Контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, листа, тома. В Италии покупатель фактически вступает во владение недвижимостью с момента подписания контракта купли-продажи, а юридически с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости.
 

Расходы и сборы
Налоги на недвижимость варьируются по разным причинам. Начнем с того, что меж¬ду физическим лицом (частный продавец) и юридическим (фирма, организация) существует следующая разница: в первом случае покупатель платит регистрационный налог, а во втором — налог I.V.А. (налог на добавочную стоимость). Взносы остаются те же.

В том случае, если продавцом является государственная организация, бюрократическая часть оформления сделки занимает больше времени. При покупке летней резиденции платится налог 10% от фискальной стоимости (кадастровой стоимости, умноженной на определенный коэффициент, назначенный государством; обычно эта сумма наполовину меньше реальной цены, указанной в предварительном контракте).

При покупке дома для постоянного жительства платится налог 3 % от фискальной стоимости. В этом случае в течение 18 месяцев покупатель должен представить в отдел регистрации справку о прописке, взятую в муниципалитете, в зоне которого находится дом (ее несложно получить, но в связи с долгой бумажной работой, запрос лучше подавать заранее).

При покупке виллы платится налог 10% от фискальной стоимости. При покупке фаттории (фермерского поместья с землей, виноградниками, оливко¬выми посадками) платится налог 18% от фискальной стоимости. К этим налогам прибавляется оплата нотариуса, установленная государством, кото¬рая обратно пропорциональна стоимости продажи; это приблизительно 2-3%. Комиссионные агентства недвижимости составляют от 3 % до 7 % от цены покупки. Обычно оплата геодезиста варьирует от 800 до 3000 евро и зависит от выполняемой им юридическо-кадастровой работы.

Кредитование
Если в Испании достаточно просто получить ипотечный кредит, то в Италии это достаточно трудный процесс. В первую очередь это связано со значительными временными затратами, так как требуется собрать огромное количество необходимых бумаг. Кроме того, в этом случае гражданину Италии гораздо проще получить ипотеку, чем иностранцу.

Также при покупке недвижимости (как частной, так и коммерческой) граждане России могут получить кредит в итальянском банке до 70% от стоимости недвижимости. Для этого необходимо представить декларацию из российского банка, с которым Вы работаете, декларацию о доходах, заграничный паспорт. Кредит выдается на срок от 5 до 20 лет. Тем, у кого нет Вида на жительство, ипотечные кредиты не выдаются.
 

Праздники
1 января — Новый год
6 января — Крещение
25 апреля — День освобождения от фашизма
1 мая — Праздник труда
Первое воскресенье июня — День провозглашения Республики
15 августа — Успение
1 ноября — День всех святых
4 ноября - День национального единства
8 декабря - Непорочное зачатие
25 декабря - Рождество
26 декабря - День святого Стефана
Праздник с переменной датой - Пасхальный понедельник
 

Посольства и консульства

Посольство Италии в Москве:
121002 Москва, Денежный пер., 5
Тел.: (+7 095) 796-96-91
Факс: (+7 095) 253-92-89
E-mail: embitali@ambmosca.ru
www.ambmosca.ru
 

Консульский отдел посольства: 109180 Москва, Россия, Якиманская набережная, 10
Тел.: (+7 095) 796-96-92
Факс: (+7 095) 916-54-20
E-mail: consitaly@ambmosca.ru
 

Генконсульство Италии в Санкт-Петербурге:
190125 С.-Пб., Театральная пл., 10 Tел.- (812) 312-3217, 118-8095 Факс: (812) 311-5150 E-mail: itconspb@astelit.ru
Посольство РФ в Италии:
Via Gaeta. 5, 00185 Roma, Italia
Тел: (8-10-396) 494-1680,494-1681,494-1649,494-1683
Факс: (8-10-396) 49-1031
E-mail: ambrus@flashnet.it
Российские консульства:
В Риме: Via Nomentana, 116
Тел.: 06/44235625
В Милане: Via San Aquilino, 3
Тел.: 02/48706041
В Генуе: Via Gherardelli Pescetto, 16
Тел.: 010/3741361